法院分履勘期日注意事項

有關履勘期日，原則上係法院偕同地政機關以及兩造至現場。

如系爭土地上有當事人所有或使用中之地上物，應先請地政機關依據使用現況繪製系爭土地之「現況圖」，再將「現況圖」套繪在當事人提出之分割方案圖上，並製作「複丈成果圖」。

而所謂複丈成果圖，係以當事人提出之分割方案微調出精準之分割結果，原則上僅提供法院判決時參考，故不得將分割方案圖提供予兩造，如有必要交付當事人閱覽時，應請其於閱畢後繳回。

此外，履勘現場時應注意持不同意見之當事人，至少應有一名代表到場表示意見，以避免後續有所爭執。

1.

履勘期日之應注意事項

（一）  詢問當事人分割後聯外道路之位置，如當事人係另闢新路者，應命其以紅色噴漆標繪出道路位置。此部分可請當事人標繪數個道路中心點即可，再告知地政機關欲開闢之道路長、寬分別為何，而不必命當事人標繪出整條道路之範圍。

（二）有關地上物之部分，亦命當事人以噴漆標繪建物外圍，以利地政機關測量。惟關於建物之外圍， 屋簷處之界線可能與地面交界處之界線不盡相同，為保障建物所有人之權利，通常係以該建物之「滴水線」（即下雨時屋簷流下司法新聲 Judicial Aspirations 第 124 期 60 法務部司法官學院之水滴位置）作為建物之界線，並命當事人標繪出「滴水線」之位置。

至於標繪方法，僅需命當事人標繪出建物之轉折點即可，再由地政機關以「拉直線」之方式測量，無庸命當事人完全繪出建物之外框，以求效率。

（三）標繪道路及地上物時，各該道路或建物均應同時命當事人拍照 （至少應有一張照片），再請當事人將照片寄予法院。

（四）有關現場之道路及地上物，應請地政機關分別以 abc 或甲乙丙等代號繪製現況圖，且橫跨不同地號者，應各別計算面積。另再諭請地政機關將現況圖分別套繪在分割方案圖上，並製作複丈成果圖。

（五）諭知測量費用應由何人墊付。原則上，現況圖之費用由原告墊付；複丈成果圖之費用應視該分割方案由何人提出，則由其墊付。

2.

注意金錢找補之問題

當事人取得分割後之土地面積，原則上以其持分比例換算。又分割後之土地可能因其地理位置不同，土地價格亦不盡相同。如當事人分得之面積不符持分比例，或與其他共有人分得土地之價格有落差時，應予找補。至有關各部分土地之價格，仍應以鑑定結果為準。

3.

應尊重土地之使用現況

應尊重當事人就系爭土地之「分管協議」，且盡量維持土地之使用現況而為分割（也稱「現況分割」）。

亦即，法院應考量系爭土地於分割後，當事人仍可持續使用地上物，或應避免產生拆屋還地之情況。據此，法院應配合土地之使用現況調整分割範圍。

而在現況分割之情形，因當事人所分得之土地須配合使用現況調整，故應同時考量金錢找補之問題。除有特殊原因，法院才例外准許以持分比例換算面積之方式為分割（也稱「面積分割」），然此種分割方式可能產生許多爭議。

4.

應訂定履勘期日

法院審理分割共有物事件時，原則上須至現場履勘，並大致瀏覽土地使用之現況，以避免當事人有所爭執。