法院共有物之審理原則

1.

聯外道路之設置

如系爭標的物為土地，分割後之土地原則上須有聯外道路，且該聯外道路應盡量維持共有，以避免系爭土地成為袋地。

如無聯外道路而需利用相鄰土地通行時，應再確認相鄰土地之所有人及其意願，以利共有人通行。

2.

注意金錢找補之問題

當事人取得分割後之土地面積，原則上以其持分比例換算。又分割後之土地可能因其地理位置不同，土地價格亦不盡相同。如當事人分得之面積不符持分比例，或與其他共有人分得土地之價格有落差時，應予找補。

至有關各部分土地之價格，仍應以鑑定結果為準。

3.

應尊重土地之使用現況

應尊重當事人就系爭土地之「分管協議」，且盡量維持土地之使用現況而為分割（也稱「現況分割」）。

亦即，法院 應考量系爭土地於分割後，當事人仍可持續使用地上物，或應避免產生拆屋還地之情況。據此，法院應配合土地之使用現況調整分割範圍。

而在現況分割之情形，因當事人所分得之土地須配合使用現況調整，故應同時考量金錢找補之問題。除有特殊原因，法院才例外准許以持分比例換算面積之方式為分割（也稱「面積分割」），然此種分割方式可能產生許多爭議。

4.

應訂定履勘期日

法院審理分割共有物事件時，原則上須至現場履勘，並大致瀏覽土地使用之現況，以避免當事人有所爭執。