分割方法: 協議分割與裁判分割

協議分割:

即是全體共有人同意按其應有的部分比例，將共有物分割為數個產權為數個產權為獨立狀態。

需要全體共有人一同協議共有物分割方法。

協議分割契約為不要式行為，只要有證據可證明全體共有人之協議即可。

裁判分割:

當無法以協議分割方式達成目的，就需訴請法院以裁判分割方式辦理。

任一共有人皆可以向法院請求分割。

由同意分割的共有人全部一同起訴。

不反對分割，但不願意起訴當原告之共有人，及不同意分割或不同意原告分割方法的其他共有人，皆列為被告。

裁判分割訴訟中的原告加上被告等於全體共有人。

下列情況尚無法進行分割:

協議分割:

土地遭受限制登記:

包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所禁止處分之登記。

土地公告禁止移轉:

依公告禁止所有權轉移、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件。

【但因繼承、強制執行、徵收或法院判決確定等皆不在此限。】

裁判分割:

因共有物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不可請求分割。

裁判分割規定共有物之分割三種方式:

1.

以原物分配於各共有人

2.

變賣共有物，以價金分配於各共有人。

3.

依法官所定方式變賣共有物之全部或一部分後，將所得之金錢分配給變賣持分之共有人。