【共有物-公辦重畫】常見問題
| Q: | 我在重劃區內有數宗持分共有土地，重劃課會幫我合併分配嗎? | |
| A: | 不會! | |
| Q: | 我與很多人共有共有一塊土地，重劃後會自動幫我分割為單獨共有嗎? | |
| A: | 不會! | |
| Q: |
重劃前訂有耕地三七五減租，重劃時，相關權利人應如何協調處理? 若協調不成，又該如何處置? |
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| A: | 重劃前訂有耕地三七五減租之土地，依平均地權條例第63條及其施行細則第89、90條規定，得由承租人請求按重劃前租約面積、重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值(扣增值稅後)三分之一予以補償，協調同意終止租約。 如協調不成者，應於權力變更登記後，檢具有關資料函知有關機關逕為辦理租約標示變更登記。 |
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| Q: | 現有住戶(合法房屋)土地面積僅有20餘坪，重劃後無土地可建築使用，應如何處理? | |
| A: |
1.重劃前合法建物如不妨礙都市計畫、工程施工及土地分配者，可原位置保留，重劃之負擔改繳納差額地價。 2.如屬面積狹小者，視情況可酌與增配土地或合併分配，增配土地部分，亦應繳納差額地價。 |
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| Q: | 本重劃區之土地分配比例為何? | |
| A: | 各重劃區土地分配比例不盡相同，除了都市計畫主要計畫公設外須加計細部畫公設、重劃費用負擔，並扣除抵充土地後才能計算出負擔比例。 | |
| 【法院判例】 | ||
| 台中地方法院民事判決 98年度訴字第398號 | ||
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分別共有土地坐落台中市北屯區XX段12XX號地號、地目建、面積0.3629公頃，土地所有權人共有22人。 查係爭土地已被台中市政府規劃為第十四期重劃區，本以為可以藉此重劃獲得解決，惟經查詢台中市政府重劃課，得知若「重劃前」未完成分割，於「重劃後」只能分配一整塊地給所有分別共有人，屆時無論預賣地或建屋，因共有人數眾多，意見分歧，亦難以達成協議，不但造成共有人經濟損失，更無法達成土地重劃後整齊之都市景觀，固為全體共有人利益，應在前訴重劃前分割為單獨產權。 |
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