【細部計畫】

      計劃緣起與法令依據
    一、計畫緣起
     

    台中市都市發展迅速,原於民國 75 年發佈的台中市都市計畫第一次通盤檢討中,所劃定 1437 公頃農業區變更住宅區之「後期發展地區」,經民國 93 6 15 日所發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區)(第三次通盤檢討)(有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區)」案,修正原附帶條件,將「後期發展地區」變更為「整體開發地區」,同時導入開發許可機制,訂定開發單元、開發方式及開發優先次序原則,優先解決整體開發地區(原後期發展區)地主先行出具土地使用同意書供本府開闢公共設施使用問題。期藉由市場機制導引土地開發,以促進土地利用,帶動都市空間發展。

 

    本計畫區即為整體開發地區所劃分 14 處分區開發單元之單元九、十、十一範圍,為環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍農業生產地帶,原屬都市發展之邊緣區域,近年來因崇德路、松竹路、環中路先行開闢連貫大雅、潭子等地,以及洲際棒球場開發啟用,本區已成為台中市重要入口意象地區。

 

    惟本區發展現有主要道路兩側密布臨時性建築,與整體都市景觀風貌極不協調。為改善都市整體景觀,並解決優先地主先行出具土地使用同意書供開闢公共設施使用問題,本案依台中市都市計畫主要計畫內容之指導,將原本三處單元整併為一細部計畫區,並依本市公辦重劃次序訂為「第 14 期重劃區」,以期透過整體性規劃評估,提升都市規劃效率,並藉由公部門辦理重劃開發機制,引導都市土地合理及有效率開發。

     
    二、法令依據
    (一)

都市計畫法第 17 條及 22 條。

    (二) 「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區)(第三次通盤檢討)(有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區)」案,變更內容綜理表編號第 8 案。